李嘉诚反复研读有关怡和及凯瑟克家族的报道。他已经向怡和表示过欲购港灯的意向，现在他不再做出任何表示，他有足够的耐心等待事情的发展。

1984年，马世民加盟长实系，李嘉诚委以他和黄董事行政总裁的重任，和黄的业务获得长足发展，成为长实系的盈利大户。

1984年，西门·凯瑟克出台"自救及偿还贷款"一揽子计划，即出售海外部分资产，以及在港的非核心业务。

置地统揽怡和地产业务，自然是怡和的核心业务。因此，无论如何，置地的旗舰地位是要保住的，而置地又是怡和全系的欠债大户。汇丰银行逼债穷追不舍，债台高筑的置地大班西门，不得不断其一指——出售港灯减债。

首选的买家自然是李嘉诚。财大气粗的李嘉诚出得起理想的价钱，他曾向前任大班纽璧坚表示过收购之意。西门当时也在场，他很佩服李嘉诚的君子作风。

令西门不解的是，这一年来，李嘉诚不再有任何表示。难道他真不想要港灯?港灯可是拥有专利权的企业，不可能会有第二家在港岛与其竞争，盈利确保稳定。

其实，这是李嘉诚使的欲擒故纵之计，这使西门如坠五里雾中。

随着时间的推移，西门终于按捺不住了，主动向李嘉诚抛去绣球。第95期《信报月刊》描绘道：

1985年1月21日(星期一)傍晚7时，中环很多办公室已人去楼空，街上人潮及车龙也早已散去；不过，置地公司的主脑仍为高筑的债台伤透脑筋，派员前往长江实业兼和记黄埔公司主席李嘉诚的办公室，商计转让港灯股权问题。大约16小时之后，和黄决定斥资29亿元现金收

购置地持有的34.6%港灯股权，这是中英会谈结束后，香港股市首宗大规模收购事件。

这期间，李嘉诚把和黄行政总裁马世民请来，具体与置地商议收购事宜。消息传出，全港又一次轰动。

“我们不像买古董，没有非买不可的心理。”李嘉诚对新闻界说。

“假如我不是很久以前存着这个意念和没有透彻研究港灯整家公司，试问又怎能在两次会议内达成一项总值达29亿港元的现金交易呢?"

当年置地以比市价高31%以上的溢价抢入港灯；现在和黄以6.4元的折让价(收购前一天

市价为7.4元)捡了置地的"便宜",而购入34.6%的港灯股权，以市值计，李嘉诚为和黄省下

4.5亿港元，显然要高对方一筹。

因为没有超过35%的线，所以不必全面收购。这是“和平交易”,没有出现反收购。和黄实际上已完全控制港灯。

收购过程中，有关股票未做全日停牌。只是午时左右，买家和记黄埔、卖家置地公司和“货色”港灯公司主动要求四家交易所停牌。

四家停牌时间不一，造成部分炒手利用时间差炒这三只股票。大部分投资者作壁上观，三只股票均未像以往的收购战一样被抢高——都知道李嘉诚“买货”不会出现竞购与反收购的好戏。

整个现金交易额29亿港元，按协议须2月23日前交清。和黄2月1日就提前付款。置地提出扣还利息。依计算2月1日～23日间，利息达1200万港元，和黄只收了400万，另800万送回置地。

这等于和黄蚀本800万港元，李嘉诚觉得这笔交易“抵数”。值得他看好的不仅是港灯的常

年盈利，还看好港灯电厂旧址发展地产的价值。

李嘉诚斥巨资收购港灯，对恢复港人对香港的信心起了较好的作用。20世纪90年代，马世民谈起港灯的收购，仍对李嘉诚称道不已：

“一共花了16小时，而其中8个小时是花在研究建议方面。”

“李嘉诚综合了中式和欧美经商方面的优点。一如欧美商人，李嘉诚全面分析了收购目标，然后握一握手就落实了交易，这是东方式的经商方式，干脆利落。”

同年3月(1985年),包玉刚收购了大型英资洋行会德丰。

此时，四大英资洋行中的两家——和记黄埔、会德丰先后落入华资手中。怡和仍是最大英资洋行，但昔日风光不再——九龙仓和港灯分别被华资两大巨头控得。

四大战役彻底扭转了英资企业在香港的优势，是香港经济史上划时代的大事。

李嘉诚、包玉刚名声大振，引起世界经济界的瞩目。世界华文传媒，尤其是中国传媒，称李氏包氏是“民族英雄”,"大涨中国人志气，大灭英国人威风”,“被英殖民者统治百年之久的香港，从此扬眉吐气",“李超人、包大人，不愧是龙的传人，世界华商的骄傲”,"大大振奋和提高了中国人的民族自信和自尊”……

某位资深经济评论家说：“不必把商业行为太往政治上扯，别忘了他们(包玉刚、李嘉诚)是商人，当然是出色的商人。"

还是看看包玉刚、李嘉诚如何评价自己的行为。1981年5月12日，包玉刚在香港记者俱乐部发表讲话说：

“我想你们其中必然会有人对我参与某些本港地产公司活动(注：指收购九龙仓)感兴趣。让我告诉你，我参与地产活动，并非因为我想与传统的英资洋行作对，而是像香港其他大多数人一样，我对香港的前途充满信心。控制权从一个环节转到另一个环节，或者从一个集团转到另一个集团，只是表示某些由于商业上成功带来的资金需要另寻出路。”

对于“舆论有关他收购英资洋行的报道”,李嘉诚并没有从正面做出评价。他只是在很多场合说：“收购不像买古董，非买不可。”有人认为，买与不买，李嘉诚都是从商业利益上考虑的，他并不把对方当成不共戴天的敌人，非得置之死地而后快。李嘉诚还说：“我一直奉行互惠精神，当然，大家在一方天空下发展，竞争兼并，不可避免，即使这样，也不能抛掉以和为贵的态度。”

西门·凯瑟克在港灯售购协议上签字后，舒一口气道：“从此置地不再处于被动了!”几天

后置地便宣布投资7.5亿元，兴建行将胎死腹中的交易广场第三期工程其后，李嘉诚把29亿元的巨额现金支票交给西门，西门高高兴兴地将港灯交给长实系和黄。

一位评论家说：“李嘉诚真正发迹，是从收购和黄开始，李氏的发迹史无疑是一部吞并史。他并非像某些传闻说的‘为民族而战’,他是为自己而战，为缔造他的商业王国而战。在两次浩大的收购中，李嘉诚头脑异常冷静，从未情绪化——这就是出色商人的头脑。"

众说纷纭，莫衷一是。李嘉诚、包玉刚收购英资企业的业绩，世界传媒对他们的述评汗牛充栋。这正表明，收购本身的空前反响及非凡意义。

第四章|

发展与飞跃：走上发展的快车道

收购和黄、港灯后，李嘉诚的事业走上了发展的快车道。通过多年的努力，李嘉诚终于超越了置地公司，实现了阶段性目标。后来，除了继续在地产、股市上乘风破浪外，李嘉诚又高瞻远瞩，积极向海外扩张势力。

兴建屋村超越置地

李嘉诚通过股票上市和一系列的收购兼并战役，为地产发展提供了源源不断的土地资源。到1979年，李嘉诚梦想的第一步实现了，长实拥有的地盘物业，急速增加到1450万平方英尺。

而同期香港的第一大地主置地，拥有的地盘物业面积才1300万平方英尺。长实不到10年时间就在物业规模上实现了赶超置地的目标!

李嘉诚由衷欣慰，但他并没有因此而满足，他清楚地意识到离置地仍有较大差距。置地是中区地产大王，地盘物业皆在寸土尺金的黄金地段。而长实在黄金地段的物业寥寥无几，大部分在寸土寸金或尺土寸金的地段，两者物值相去甚远。

李嘉诚并不急于在中区发展，他更看好港岛中区和九龙尖沙咀以外区域的发展前景。20世纪80年代，李嘉诚又先后推出四大屋村计划，规模之大，盈利之丰，令人叹为观止。

1978年，港府开始推行“居者有其屋”计划，采取半官方的房委会与私营房地产商建房两条腿走路的方针。建成的楼房分公共住宅楼宇与商业住宅楼宇两种，前者为公建，后者为私建；公房廉价出租或售予低收入者，私房的对象以中高消费家庭为主。

李嘉诚的大型屋村计划，就是为这类大众消费家庭推出的。李嘉诚发现兴建屋村的商机后，便一发不可收拾。

在港岛北岸的中区、东区、西区，每年都有高层住宅楼宇拔地而起，那是祖传地盘物业的业主和地产商收购旧楼拆迁重建的，地盘七零八落，很难形成屋村的规模。

屋村只有到港岛南岸、东西两角、九龙新界去发展，形成10多个卫星市镇。

兴建大型屋村不难，难就难在获得整幅的大面积地皮。李嘉诚有足够的耐心，但他不会坐等机会，他在筹划未来的兴业大计之时，仍保持长实的良好发展势头，为保证屋村计划的顺利实

施储备力量。

李嘉诚的四大屋村计划如下：

第一个大型屋村计划：黄埔花园。

1981年元月，李嘉诚正式入主和记黄埔任董事局主席。李嘉诚收购和黄的动机之一，便是它的土地资源。

先前，和黄洋行大班祈德尊，已开始在腾出的黄埔船坞旧址的地皮上发展地产，兴建黄埔新村。按照港府的有关建筑和地产方面的条例，要将工业用地改为住宅和商业性质的办公楼用地，必须得补足差价。祈德尊不谙地产之道，竟未能在这块风水宝地栽活摇钱树。祈德尊下台后由韦理主政，仍未如愿把财政黑洞填满，售房不拣时机，便宜了炒家，坑苦了股东。

由于当时的地产业正处于发展高潮期，地价昂贵，如果要在此地改建屋村，得补入近30亿的差价，李嘉诚考虑再三，推迟了黄埔花园的建设。

李嘉诚苦苦等了两年，地产才出现了低潮期。他立即与港府进行了正式谈判，仅以近4亿港元就获得了黄埔船坞的住宅商业开发权。

1984年，中国政府与英国首相撒切尔夫人在京签订了《中英联合声明》。香港前景骤然明朗，恒生指数回升，地产开始转旺。

年底，李嘉诚宣布投资40亿港元，在黄埔船坞旧址的地盘，兴建包括商业中心的大型住宅区——黄埔花园屋村。

整个黄埔花园，占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，面积约760万平方英尺，共11234个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦。整个计划分12期，首期1985年推出，1990年全部完成，被称为香港有史以来最宏伟的屋村工程超过政府建的大型屋村，在世界亦属罕见。

第二、第三个大型屋村计划：丽港城和海怡半岛。

丽港城、海怡半岛两大屋村的意愿，萌芽于1978年李嘉诚着手收购和黄之时。以后，经历了长达10年的耐心等待，精心筹划，方于1988年推出计划。

1985年，李嘉诚通过和黄，收购了置地所控的港灯之后，计划利用港灯位于港岛南岸的鸭猁洲发电厂现址发展地产，与电厂相连的是规壳石油公司油库，另有一座油库在新界观塘茶果岭。李嘉诚经过复杂的迁址换地计划，茶果岭、鸭猁洲两座大型屋村地皮由长实系全资拥有。

两大屋村预算耗资110亿港元，又一次轰动港九。香港《信息报》杂志称：“唯超人才有如此大手笔。”

茶果岭屋村定名为丽港城，占地8.7公顷，为高级住宅区，有专为住户设立的私人俱乐部。屋村单位面积64～920平方英尺，共8072个单位。总楼面积达620万平方英尺，附设16.1万平方英尺商厦，总投资45亿港元。

鸭猁洲屋村定名为海怡半岛，占地15公顷，兴建38幢2840屋住宅楼宇，单位面积1100平方英尺，共10450个单位，总楼面787万平方英尺——超过黄埔花园。附设31.2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等，总投资65亿港元。

长实估计，以1988年同类楼宇的时价每平方英尺1000港元计，两大屋村可获纯利50亿港元。1990年5月，丽港城首期发售；每平方英尺售价1740港元，用户及炒家争相抢购，异常激烈。到1993年，每平方英尺售价，丽港城已达4300港元，海怡半岛为3300～3500港元之间，均大大超出预计售价。若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突